二套房贷政策解读

二套房贷政策解读
1、为了控制好国内房地产市场，让更多的刚需人士有房可居，国家制定了一系列的房贷政策，特别是针对二套房的购房者。一般而言，第二套住房的使用者很有可能是投资，因此对贷款的要求会比较苛刻。二套房的首付要比第一套房要高很多，一般来说，第一套房的首付款是30%，第二套房的首付款是50%。所以，在买第二套房子的时候，一定要保证自己有足够的首付，否则就会被拒绝。
2、首套住房也可以申请贷款，但目前首套住房的贷款尚未偿还，所以要留意自己的资产净值。如果你腊州买了第二套房子，你的负债比例超过了50%，那么你的银行就会被拒绝。如果是第一套房的住房公积金贷款，那么在贷款还清后的六个月内，就可以申请公积金贷款了。另外，公积金最多只能贷两次，以后要买房子，就只能用商业贷款了，但也可以从辩森银行里拿到公积金，缓解一下目前的还款压力。
3、二轮灶蔽套房一般会有很高的利息，和首套房相比，会有一定的浮动。以2019年为例，5年以内的消费者，其贷款利率为5.225%至6.175%。超过5年的客户，其贷款利率为5.39%-6.37%。在申请贷款的时候，银行会对借款人的资质进行严格的审查，不但要有良好的信用记录，还要有足够的还贷能力，才能满足银行的要求。同时，在申请贷款的时候，也要先把自己的贷款还上，不然就会被拒绝。
4、借款人具有完全民事行为能力，持有本市合法户籍，有合法的城镇户口，有稳定的收入，有良好的信誉，能够偿付本金和利息；在申请贷款之前，须按规定缴纳住房公积金，并按规定缴纳一年以上，并须提交一份有效的购买合同或协议。支付人须为契约的买方，而购买共有财产的共有人（除配偶）须对房屋抵押作出书面承诺；有充足的资本，不低于自建住宅的价格，超过30%的自有资本，超过40%的二手房。借方可申请保险及房屋按揭；借款者可以在银行开立私人帐户，并让银行按月向其支付本金及利息。