买房契税适用税率如何确定？

买房契税适用税率如何确定？ 《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》规定，我省契税法定税率为4%。凡纳税义务发生时间（合同签订时间，下同）在1997年10月1日之前的，仍执行6%的税率；1999年8月1日起，个人购买自用普通住房暂减半执行2%的税率； 2005年6月1日起，享受2%优惠税率的普通住房原则上应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下和实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以内； 2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率由2%下调到1%；2009年1月1日起（暂定一年），契税税率由4%暂统一调整为3%，其中个人购买普通住房的契税税率由2%暂下调到1%，普通住房的认定条件为住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下，取消了对成交价格的限制。

应纳税额＝计税依据×税率；2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

按住房性质，购房面积，购房套数计算契税。
购买70年土地使用权商品房，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%，
购买50年，40年土地使用者商住房，商业房，不管买入套数和面积，都是3%全额契税。