请问房产按揭是怎么回事?

“按揭”源于mortqage一词，本意是“抵押”，这词发言的后半部，经过粤语的洋泾浜式改造，读成“按揭”，现在已运用于正式文本，按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 www.rumen8.com-找入门资料就到入门吧

房地产按揭指由于你购房资金不足，向银行提出以房产抵押的方式帮你提前支付房款，然后你在以每月返还银行本金及利息的这种过程。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。



近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。


对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。

对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。


这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。


按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。


房地产按揭 real estate mortgage
以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。
按揭是英文Mortgage的广东话英译，其涵义大体相当于内地的抵押贷款。房地产按揭通常是指金融机构
(含银行及非银行金融机构)对购房者以其所购房产作偿还债务担保的一种贷款行为，是直接面对消费者的贷款。我国的房地产按揭最早出现在政策性售房过程，如深圳市为鼓励机关干部和企业职工购买福利商品房和微利商品房，由中国人民建设银行深圳分行为这些购房者提供优惠的住房贷款。随着我国房地产市场的逐步发展，在90年代初房地产按揭进入市场商品房领域。