债券化是什么意思？

债券化的意思是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的过程。

它是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的政府国民抵押协会首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券——房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，又衍生出如风险证券化产品。

房贷证券就是指住房抵押贷款的发放机构发行的证券，发行房贷证券的目的是为了融资。现在越来越多的抵押贷款的发放者将持有的抵押贷款资产汇集出售给银行或者政府抵押机构，再通过担保等形式将债券出售给其他的投资者，这个整体的过程叫做房贷资产证券化。
房贷证券化的好处是什么
1、房贷证券化的使用可以为发起人提供一条传统融资以外的融资渠道，传统融资对企业整体资产、表现和信用条件的要求很多，融资的门槛很高。
2、由于风险隔离和信用增级的使用，房贷证券化在融资上可以摆脱企业甚至资本本身的信用条件的限制，从而可以降低企搭裂业融资的门槛。
3、而且房贷*化在设计上比传统融资*更加的灵活多变，能够设计出各种满足借贷人需求的产品，所以融资的基础比较后渠道也更广，尤其是在企业整体信用不好或融资条件苛刻的情况下，企业的融资渠道是有限的。
4、房贷证券化作为一种创新的融资，它融资的原理与基础不同于其他传统模式，能够帮助企业挖掘资产优势，扩宽融资渠道。
房贷证券化的坏处是什么
1、从市场预期角度来分析受之前限贷限购楼市调控政策的影响，现在大部分城市特别是2、3线城市房价正处于上下两难的时期，加上房贷时间长与利率低的因素影响，作为早已把市场化作为经营罩枝顷目标而且并不缺少流动性的物陆银行，在这样的条件下，对房贷*化推进兴趣不高，也是可以理解的。
2、另外从房贷证券化市场前景角度分析，国内房贷特别是其中的个人房贷，由于银行在放贷前有非常严格的审查程序，从来就是一块银行优质资产，就此来说，银行对房贷*化态度不积极也能理解。