房产契税比例

如果你能确定不是普通商品房，那么契税是1.5%。
如果是普通商品房，是1%。

普通商品房和高档商品房的界定有三点：
1、面积：超过144的算高档。
2、小区容积率低于1的，算高档。
3、价格大于周边1..4倍的算高档。
只有同时不满足以上3点，才算普通商品房。
各地标准有差别，建议您电话咨询一下当地房管局。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税的征收范围

（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。

购房者须弄清“契税”征收标准是? 最近，不少的购房者都遇到了同一个难题，那就是契税。因为，在房产交易中，普通住宅契税是征收总价的2%，而非普通住宅征收总价的4%。这样一来，以一套总价80万元的房子，如果分别按照两个标准征收的话，就相差1.6万元，对于购房者而言，它可不是一笔小的数目，所以搞清楚普通房标准如何界定显得至关重要，事关购房者的切身利益。为此，记者特意查阅了相关法律法规，试图弄清它的来龙去脉。 二、历史回眸——武汉市房产交易契税的“三级跳”。 许多人对于契税这个名词，已经是耳熟能详，但真正明白它含义的人却不多。其实，契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。 记者了解到，武汉市对房地产交易中的契税征收主要经历了三个时期，每个时期征收的标准都有所不同。 据悉，武汉市契税征收以购房合同签订的时间为依据，1999年8月1日起，住宅契税税率为2%。该标准规定，住宅不分为普通住宅和非普通住宅，同时新房和二手房都统一征收2%。这是武汉市制定的第一个具有深远影响意义的标准，因为在此之前，契税征收标准不够统一，而且偏高，最高的时候曾经达到6%(1997年前)。 然而，随着武汉市房地产市场的迅猛发展，1999年制定的标准已经不能适应新形势发展的需要，于是，在2004年，武汉市房产契税改革迈出了第二个重要步伐。新规对普通住宅和非普通住宅进行严格界定，单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的房屋以及别墅被视为高档房。其中，别墅不论独栋、联排、双拼、叠拼形式，也无论地理位置、售价、面积，一律划入高档商品住房范畴。购房合同签订于2004年3月1日以后、符合高档房标准的房产，按总价的4%征收契税;个人购买的自住普通住宅按总价的2%征收契税。于是，“普通住宅”这一概念才登上历史的舞台。