产权40年的都是商住楼吗？

答，产权40年的不都是商住楼

分析，房产规矩一般都是70年产权的为住宅楼，50年产权的都是上面是住宅楼下面是商业的商住一体楼，40年产权的一般为纯商业楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。关于商住楼的产权是多少年相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看商住楼一般产权是多少年，顺便来说说商住楼产权到期后可重新获得产权吗以及商住楼产权到期后要交多少钱。
一、商住楼一般产权是多少年
1、商住楼一般产权是多少年？商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。
3、一些公司利用商住楼底商进行经营活动，颂蚂如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。
二、商住楼产权到期后可重新获得产权吗
1、商住楼产权到期后可重新获得产权吗？一般来说，在商住楼产权到期之后可以重新获得产权，但是需要进晌做行土地续期。
2、通常，房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
3、房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。
4、因此，房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。商住楼即可重新获得产权。
三、商住楼产权到期后要交多少钱
1、从目前来看，关于商住楼产权到期后要交多少钱的问题，至今还没有具体的政策说明。商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、也有人说，商住楼到期后依据物权法规定，住房办理房产证，缴纳了税费，那个时候土地评估价格1%到10%。不过，商住房产权是50年，具体的政策以50年后规定为准，住房产权永宴樱衡远是你的，可以申请续期使用土地需要缴纳土地出让金。
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