北京二手房税费？买北京二手房要注意什么？

北京一个让人向往又憧憬的城市，在这里又无数的北漂者，想要在北京立足安家不是一件容易的事情，房子价格上涨很多，一个收入一般的人一辈子在北京也不能买一套房子，当然了并是不都是如此，也有的人想要入手一套二手房，但是又不了解税费。那么小编就来介绍一下北京二手房税费？买北京二手房要注意什么？
北京二手房税费
1、契税：成交价（高者）1.5％，二次购房或大于144平米的税率为3％。如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1％；如果首次购买超过90平普通住宅，则缴纳总额的1.5％。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％。
3、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元、买家为单位的80元。
4、卖方交易服务费：建筑面积（平方米）3元。
5、交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％。
6、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％。
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％。个人所得税是由卖房缴纳，占交易总额的1％，如果非家庭唯一住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅、且购买时间超过5年，也可以免征个人所得税。
8、营业税及附加税：成交价（高者）5.5％，房产证或购买时契税完伏敬袜税证未满五年。
买北京二手房要注意什么
1、首付不要把家底掏空：
许多人是在急切之中买房的，是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
2、慎选较短的还款年限：
有许多买房者为了尽快还清贷款选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来。如果你想买房一定要自信，相信缺激自己的未来比今天强，所以在确定稿拍贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。
3、查询房屋权属：
要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
4、查看房屋年限：
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。