容积率大好还是小好

小好。

楼盘容积率越小越好。“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主激扰的居住舒适度会比较低。而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情况下，建筑尺铅吵物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，因此居住舒适度也会更高。

容积率大小规定：

“容积率”一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划如下：

一般情况下，独栋别墅的“容积率”在0.2-0.5之间；联排别墅的“容积率”在0.4-0.7之间；6层以下多层住宅的“容积率”在0.8-1.2之间；11层小高层住宅的“容积率”在1.5-2.0之间；18层高层住宅的“容积率”在1.8-2.5之间；19层以上住宅的“容积率”在2.4-4.5之间；非普通住宅的“容积率”应小于1.0。

容积率的影响：

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越陵侍低。