杭州买房限购政策规定

杭州买房限购政策规定是什么呢？

杭州买房限购政策规定，杭州房贷限购政策旨在控制城市房价过快上涨，稳定市场秩序，保护消费者权益。这项政策对房地产市场健康发展起到了积极作用。下面小编带来杭州买房限购政策规定，对于各位来说大有好处，一起看看吧。

杭州买房限购政策规定是什么

杭州限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。非限购区：临安区。

杭州买房条件：

1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

杭州买房贷款政策

1、商业贷款政策：

(1)首套房：在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。

(2)二套房：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

杭州限购条件和购房资格

根据杭州市住房限购政策规定，杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。

1、杭州市限购区户籍：

(1)年满18周岁未婚限购1套;

(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;

(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;

(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。

2、杭州市非限购区户籍：

(1)年满18周岁未婚限购1套(需落户满2年);

(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套。

3、杭州市外户籍连续缴纳2年社保限购1套。

杭州限购区域

杭州市限购区包含：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区以及富阳区。

杭州市非限购区户包含：临安市、桐庐县、淳安县以及建德市。

杭州买房注意事项

1、确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合的户型。

2、学习买房常识

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

3、积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

4、筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。根据自己的需求，选择买房范围。

5、考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。

杭州限购令细则是怎样

购房条件

购房者必须满足以下条件：

购房者必须是杭州市户籍居民或在杭州市缴纳社保或个税满5年以上的非户籍居民。

家庭购买首套住房，且未拥有任何房产。

单身人士购买住房，且未拥有任何房产。

购房者必须在限购令实施前未购买过房产。

申购流程

购房者需要按照以下步骤完成申购：

购房者需要提供本人及家庭成员身份证明、户口簿、社保或个税证明等相关证件材料。

购房者需要提供购房资金来源证明，如银行流水、工资单等。

购房者需要提供购房意向书和购房合同，且购房合同需符合相关法律法规。

购房者需要在指定时间内将申购材料提交给房地产开发商或中介公司。

房地产开发商或中介公司会对申购材料进行审核，符合条件的购房者将获得购房资格。

购房者需要在规定时间内完成房款支付和产权过户手续。

杭州买房是否限购

1、杭州户籍

本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

3、企事业单位

自6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

杭州买房子需要什么条件

一、杭州限购区户籍：

1、落户满5年

单身限购1套新房，已婚限购2套新房。

2、落户未满5年

在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

二、杭州非限购区户籍：

1、落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。

2、落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

三、外地户籍

需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。