只有购房合同是小产权房吗？

只有购房合同，而且还是简单的定房协议，不可以在房管局备案的房子，属于小产权房。

小产权房又叫还建房，是村集体开发的房子，没有缴纳土地增值税等费用，在当地房管部门没有备案，用来给那些村里拆迁的人居住的。

小产权房只有村集体一个大本，没有单独的不动产证，在法律上是不受国家承认和保护的，在买卖中，一旦出现问题，都属于个人行为，不受国家法律的保护。

是不是小产权要看土地性质看证件。

如果你的合同不是买卖合同，那么就是没有独立产权的，如果是村建房，只有一个土地证的就是小产权。

不一定。也许是刚买了房，还没办理产权证；也有可能是开发商开发的楼盘验收不合格，正在整改中；也有可能真的是小产权房。