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要符合退契税条件才能够办理退税。 退契税条件如下： 1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
要符合退契税条件才能够办理退税。房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。
它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。
扩展资料
根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。
参考资料来源：搜狗百科-房地产契税
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。二手房交易中，下列情况可减免契税：
拆迁户在购买房屋时可以享受减免契税的优惠政策。
在购买二手房时，如房屋的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致，则新购房屋在办理产权转移登记时，减免新购房屋的产权转移时的契税。
如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格，则新购房屋在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。
二、办理免税减税证明所需的材料
办理免税或减税证明需到房屋行政管理部门办理并提交下列材料：
1 、身份证;
2 、户口薄;
3 、拆迁补偿协议;
4 、商品房买卖合同;
5 、如果拆迁人与购房人不一致时还需提供直系亲属关系证明。
望采纳
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