为何房产要预售?而不是验收合格后才出售?

这是因为现阶段我国的房地产行业还不够完善所至。
商品房预售制，这个目前仍在中国房地产业中十分流行的销售模式，究竟是应该取消，还是做进一步完善？争论一直在金融监管部门、经济法律界专家、消费者代表、房地产商等诸多利益集团间激烈展开。预售制乃“万恶之源”“我认为预售制度是万恶之源，是房地产各种失信、违约、侵权行为的根源！”在日前中消协召开的有关商品房销售模式研讨会上，中国社科院法学研究所所长助理刘俊海语惊四座。在他看来，商品房预售既不规范，也不透明，更不诚信，也不利于房地产市场的可持续健康发展。同时，部门立法的痕迹非常明显，因而对企业和行业利益保护有加，对商品房预售制度的弊端缺乏补救措施。与现房买卖相比，预售给消费者带来了标的物本身的不确定性、商品房权利状况的不确定、开发商的履约能力和诚信度的不确定等诸多风险，还助长了消费者的非理性消费，人为制造了消费者的搏杀游戏以及商业银行之间的不正当竞争。刘俊海的呼声在会场内显然不是孤立的：作为取消商品房预售制的始作俑者的央行乃至各级消协，都旗帜鲜明地站在了“取消”这一边。
可以乐观地估计，不久的将来，房产预售这种对消费者有可能产生消费期诈和消费纠纷的制度将逐步消失。