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不满五年的房子和超过144平米的房子都有营业税的。营业税征收是按照评估价的5.6%，还有不满五年的还有1%的个税。
加个共有人就行，很便宜的，也很简单，这和结不结婚没关系，到时还是一人一半，但如果到时要一人一半的话，你必须要提供还贷款时你也出了一半的钱（起码）的证据。同时有买房首付的一半款项的证据（你付的）。
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