在无锡买二手房，办理过户需要办理什么手续？契税是怎么收的？

二手房买卖手续：1.看房，2.看中房子，3.和房东通过中介结构签订合同，4.网签备案，5.交税，6.办理贷款，7.过户，8.拿新证，放款

契税是按照房屋评估价费收的，评估单价×总面积=房屋评估价。
契税是每个购房者必须要交的。
缴纳标准是：（首次首套）
90平以下，1%；
90-144平米，1.5%；
144平米以上，3%。
（二套）
3%
不需要缴纳个人所得税的情况是：房东名下只有一套住房且此房，满五年
否则需要缴纳个税，一般都是转移给买房者。

购房合同备案流程一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。购房合同备案流程网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 购房合同备案流程网签合同之后，相关部门审批之后可以打印出合同，打印之后通产开发商会签字盖章，如果是办理按揭，要等到办理按揭之后购房者才会拿到合同

房产证：
1：房价的1%-2%契税（144平米以上按2%交纳）
2：房产证工本（80元左右），测量费（每平米6元）

土地证办理200-400元左右 看房子大小