商品房土地出让金该由谁交

应由开发上来交。因为土地出让金是开发商在取得该项土地时向国家支付的款项。 其在该地块开发销售并取得收益，购房者支付的房款已包含了土地成本。国家在计算开发商土地增值税时，土地出让金是作为扣除项目在其房屋收益中扣除的（根据1995年土地增值税管理条例实施细则），也就是说，针对出让金开发商是不交土地增值税的，所以不存在购房者支付土地出让金及相关税费，按国家规定购房者只交纳契税、大修理基金。

住宅的土地使用年限理论是70年！
国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖了三年房子，你拿到手里就是67年！
房屋的产权是私产，永远是你的。当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去！ 一般房子都不会给你住70年，那时候都是危房了，如果真的到期，你交个土地出让金就可以了。

1、看《成交确认书》和合同中有无耕地，有的话必须交，没有耕地就不用交。

2、土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
3、耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。耕地占用税是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。