买房须知道的25个常识 买房时需要哪些手续费

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
买房
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
2要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
4问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）关于房子本身要注意几个问题：1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
2楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。