2012年房价走势如何?

2012年，房价将较快下跌。接着，房价下跌3-5年，中途会有起落，以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计，大概30%--65%吧？毕竟中国的房子是世界上最贵的。按可比较的相当价格（综合考察两地的名义房价、土地权时限、土地希贵性、房子质量、普通市民收入差距），上海房价相当于东京的10-14倍左右！但是东京的房价已经下跌了22年，20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在最高价位。...............萍乡曾建平回答

房价均价是指一定区域内的平均价格，而不是指一个楼盘的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。区域不同，意义也就不一样。比如是表示成都的房价水平，则为成都房价均价。房价均价也会随时间改变而改变，所以，在特指某城市的房价水平的时候也会前缀一个时间期限。比如，2013年成都房价均价，即为2013年成都的商品房房价的平均水平。
房价均价的计算不能简单的看每个户型的价格，项目均价=（A户型价格*A户型总面积+B户型价格*B户型总面积+C户型价格*C户型总面积+...）/总建筑面积，区域均价=（A项目均价*A项目建筑面积+B项目均价*B项目建筑面积+...）/改区域总建筑面积，均价不是简单的最高价与最低价的取中，而是要和面积挂钩的！
有人说，以楼盘为单位是给买房人参考的。以城市或地区为单位，是给城市或国家决策者参考的。其实，购房者也可以从一个城市的房价水平看出房价走势，从中选择何时买房。房价一直是购房者所共同关心的话题，买房之前怕涨，买房后怕降，对于2013年即将买房的购房者来说，最关心的莫过于2013年成都房价均价。
据中国指数研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。就成都方面来看，成都5月均价每平8101元，涨幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之间。
据中国指数研究院6月3日发布的数据，今年前4月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934 元/㎡，总幅度近400元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。结合3013年上半年的整体情况，业内专家分析称：2013年成都房价均价在8000-9000元之间，有政策的调节，加上市场的作用，2013年成都房价均价“微上涨”趋势难改，大涨可能太小。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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