商品房预售制，要不要取消

现在，有人提出取消预售制度，主要是认为该制度是推动房价“居高不下”的罪魁祸首，并严重损害了消费者权益等。我不同意这样的观点。

预售制运行十几年来其作用应该说还是利大于弊的。现在运行过程中出现了一些问题，不能简单地用取消预售制来解决，而是应该通过完善预售制来解决。消费者的权益维护，可以通过健全监管制度、建立保险机制等来解决。

如果取消预售制度，会造成房地产市场出现动荡，大批中小房企倒闭，直接减少住房供给；同时又会形成大房企垄断市场的局面，这些都不利于房价的调控和房地产市场的稳定。

判断取消预售制的时机，要看两个方面：一是房地产融资渠道比较畅通，房地产企业已经没有资金压力；二是房地产市场供求基本平衡，房价平稳，人们对房价的变动已经不太敏感。

宗科涛律师回复：请参考建设部的《商品房屋预销售管理办法》。

你分析的基本正确。
首先，封顶才允许销售，目的是让开发商有自己的资金盖房，这样能减少银行不良贷款，也能防止开发商零投入，完全用消费者的钱盖房，这样一旦发生损失，消费者要承担全部奉献。
其次，由于国家不允许封顶前预售，因此即便消费者自愿购买也不可以。
再次，封顶后核实入住要看开发商自己的进度，如果质量合格，验收通过，一般很快可以入住，开发商也愿意早交房。