明政律师 小高层的公摊面积比例是多少 ？谢谢

我楼(小高层)面积现在是117.63,实用面积是怎么算的(我是把每个房间的面积加起来,没算房间的墙),装修公司给算的顶棚面积才80左右,那地面和棚应该是一样大的对吧.那共摊面积就37.63了,那公摊就占31.99%(白花了三分之一的楼款10多万啊,得我和对象两人不吃不喝三年工资),国家规定的范围又是多少呢?海琴的合同上很清楚,注明建筑面积,其中套内面积(什么意思不懂),公共部位与公共房屋分摊建筑面积(这也不懂),刚才看我的合同上都没注明,望帮助解答.谢谢.

没有这样的规定，根据使用功能设计安排的公共部分多公摊面积就大，比如高层有电梯还有楼梯，公摊部分就比多层没有电梯的大得多。

商品房的阳台要看是否封闭 和开放，封闭阳台算全面积，开放阳台算办面积！小高层一般的公摊面积在15-18%左右！