怎样算房子的绿化率跟容积率

绿化率=绿化面积除以小区总占地面积、容积率=小区总建筑面积除以总占地面积。

建筑面积指房屋建成后建筑的面积总和；用地面积指建造建筑所使用土地的面积；容积率指建筑面积与用地面积之比；绿化率指绿地面积与用地面积之比。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
绿地率=绿地面积/土地面积。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对一般购房者来说，主要的指标：

1、容积率
是单位用地上的建筑面积与用地的比值。

2、建筑密度
用地内，建筑的基底总面积与用地面积的比率（%）。

3、绿地率
用地范围内各类绿地面积的总和占用地面积的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、道路绿地，不应包括楼前绿地、屋顶、晒台的人工绿地。

4、车位比例
指停车位数量与户数的比率（％）。

5、公摊系数
注意：公摊系数＝公摊面积/（建筑面积－公摊面积）

而开放商经常忽悠客户为公摊面积/建筑面积