如何确定最佳产品组合，如何测算最佳容积率，如何计算最终的产..

在做项目定位时，有可能面临两种情况，一种是已经确定容积率，一种是容积率不确定（通常是降容）。
前提，已确定地块占地面积、绿化率等指标及各产品类型的建筑容积率、价格。
1：针对第一种已确定容积率的情况，通过对地块本身、目标客群、竞争市场的研究，我们可以判断项目的产品组合方向——例如，地块容积率为0.65，根据市场和客户分析，判断为以独栋为主，加部分双拼的组合方式。
2：针对第二种不确定容积率的情况，我们要如何解决？是否需要列出所有可能的容积率区间，进行在每个容积率下不同的产品组合测算，分析最终形成的收益曲线，以最终确定一个最佳容积率，以及确定最终的产品配比？——例如，一个郊县地块，容积率1.8以下，但根据市场情况分析，该地块近几年内小高层高层产品完全没有市场，只有别墅产品才有可能，改如何解决？
本人是地产新人，现仅有13个决策币，币实在是不多，请前辈们不吝指教，有同样问题的兄弟姐妹们，敬请共同讨论。

1、容积率一般是由规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。