房产证更名办理流程

暂时还不能办理，需要等到你们的贷款全部结清，从银行领取房产证后，自己到房贷部门办理更名手续。只是国故费用，没有税费等

    有两种方式可以改为你先生一个人的名字：一种是去公证处办赠与，然后拿房产证、授权书和身份证到房屋交易中心（房管局）办理房产证，需要房产评估价的2%费用；另一种是直接去房屋交易中心填写买卖合同，需要的费用有几项：买方：契税房产评估价的1.5%（144平方米以内）、交易手续费3元每平方米、印花税房产评估价的0.05%。卖方：个人所得税房产评估价的1%（过5年免征）、交易手续费3元每平方米、房产评估价的印花税0.05%。需要注意的是第一种方式有可能会影响以后的交易。

非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的， 营业税=评估值-房屋价款 超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。房产证更名之三买卖 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： 对外销售个人不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②对外销售个人超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 ③对外销售个人超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： 交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交计征。 ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 契税：2008年11月1日起，个人非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方式：
查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 土地登记费：33元/套 交易评估费：评估价×0.3% 测绘费：建筑面积×1.36 如果请了中介，还需要交中介费：正常交易的2% 注意事项 赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。