建筑面积是100 怎么计算实用面积?

建筑面积等于开间乘于进深加一半阳台面积。使用面积应该是建筑面积减去墙的面积

使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）x 你的房屋建筑面积

这个多层的公摊面积主要是楼梯间、公用外墙、门厅、公用设备用房
楼梯间大概是15平方米，一般多层门厅比较小，10平方米以内，公用外墙每户大概3-4平方米，多层建筑设备用房几乎不计
所以公摊面积是15平方米（二家分摊），10平方米（12家分摊，按6层算），
=15/2+10/12+4=12.3平方米
基本上，12-13平方米的公摊面积，所以，建筑面积和使用面积的比例就出来了，主要看你的房屋建筑面积是多少

现在车库都是独立作证的。你的房产证有问题。
只有自行车棚是算在房产证里面的。
一般只有连在一起或者上下层的可以坐在一本证上。
土地证的使用面积一般商品房是房产面积除以一定的系数得出的。