什么是商品房、板房？

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房是指有关部门批准由房地产公司开发用于市场出售的房屋，包括商业用房和其他建筑物。参建，委托建造，又是自用的住宅不属于商品房范围。价格由成本，利润，代收费用以及地段，朝向等组成。另外，从法律分析，商品房是指法规及有关规卜如定可自由交易，不受政府政策限制的有新建商品房，二手房等。商品房根据对象的不同，可以分为外销和内销两种。
商品房和住宅房的区别是拆誉什么
①从定义上来看，商品房包括住宅，商业以及其他建筑物。商品房包括但不于住房。普通住宅按照所在地区，按照民用住宅建造的居住用房。一般为多层和高层，因多层和高层的定义不一致，划分标准可根据实际情型御启况确定。
②商业性主要是从使用年限，水电收费等方面，区别于住宅。