2012年房地产行业形势怎么样？

2012年房地产形势是 上面中央政府大力调控，而下面开发商和地方政府蠢蠢欲动，房地产价格起伏不是很大，但交易量萎缩较大。尤其新房市场受影响较大，开发商在以各种变相方式推盘，都没有了前几年的效果。同时地方政府急于卖地敛财的需要，协助开发商以各种手段和中央政策抗衡，中央政府几次出台政策严厉打压。二手房市场相对来说没有新房市场受的冲击大，有刚性需求的支承，总体状况还算正常。但也少了投机炒房的交易，交易量不比往年，价格还保持稳中略升的势头。

楼是政策针对的是整个商品房市场，而建材行业对应的是整是建筑行业。

国家在出台楼市政策的前题是加大保障房的建设。

所以，具我分析：楼市政策，和保障房政策二下基本冲平了。

对建材行业应该没有什么影响。

宽松财政提高购买力
紧缩货币提高银行利率
房地产价格稳定

长期低利率一定会刺激房地产业蓬勃发展。
对开发商来说，企业融资利率低，获得资金容易，所以有扩大投资的倾向，从供给上刺激行业发展，行业加速发展。
对购房者来说，银行贷款利率低，容易获得贷款，所以买房的成本相对较低，愿意向银行借贷而购房，从需求上刺激房地产发展。
因此低利率环境给房地产业带来的是供给和需求两方面的正向刺激，行业会加速发展。