想在他人集体土地上建厂房,能办理自己的房产证吗

如果是租的话您没办法为你的厂办房产证

只有李某可以

而且要看房产证的类型

分成私用还是商务用途

一个地区一个政策，你可以回去找镇政府看看村里有没有废弃地可供你盖厂房的 ，你回村创业政府应该有扶持的。再有就是你看看有没有废弃的小学·村委会什么的。地方大还便宜，可以租也可以买。我们这租一亩地左右的小学大概一年一万元左右，你可以签二十年或三十年的合同，一年一交款。

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首先，合同是否有效，要看发包的那个人是否对此地有使用权，以及此土地的具体性质。如果发包的人对此地有使用权，而此地又是集体建设用地，发包人与你朋友签的出租合同是合法的。相反，如果此地是农用地，那合同违法的，不受法律保护。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。
其次，如果你朋友的合同是合法的，那么持合同中是如何约定转租的，根据合同判断你与朋友的合同是否违反约定，但如果你朋友的合同是违法的，你与朋友的合同失去了合法的基础，也是无效的。
最后，关于责任，如果是违法租用农用地搞建设，在征收过程中你无法得到任何补偿，严重的，发包人、你朋友还有你都会被追责，但这个时候你可以要求你朋友返还承包费，你朋友也可以向发包人要求返还承包费。但如果你朋友与发包人的合同是合法的，就算你与朋友的合同违反他们的合同约定，你也可以得到补偿。因为你的投入搞了建设，征收时要对地上附属物进行评估，根据评估价格来支付补偿金的，因此你的利益在一定程度上能有保障。
对于你的投入性损失，如果征收方不补偿，你可能要自己承担这个责任了。