请问专业的验房师怎么找？

你可以通过专业的房产中介来寻找验房师，或者询问朋友做房产这一块的资源来寻找。你也可以在一些专业网上来寻找预约。

（1） 选择验房师或验房机构时，务必提供自己房屋是毛坯房还是精装房，面积大小及小区名称，方便对方提供报价标准。

（2） 一般验房师会主动与业主联系对接，确定大概的验房时间。因为新房一般都是集中交付，而且业主还需要跟开发商、物业公司办理各种手续，所以要预留出办手续时间，如此可以尽量减少验房师或业主的等待时间（验房师可能会为同小区其他业主服务，时间错开）。

（3） 在验房前一天，最好再与验房师确认具体时间。这时候最好询问开发商或其他邻居，现场实际验房流程及等待时间，提前做好准备。

（4） 一般验房师会带足验房所用工具，无需业主配合带其他验房资料。

（5） 尽量提前到场排队办理手续，并与验房师保持实时沟通，争取在自己办理完手续后，能及时与验房师对接。

（6） 开发商会安排陪同人员，业主带验房师进入自己的房屋开展实际现场验收。

（7） 整个验收过程无需业主做其他事情，但是如果能全程陪同验房师，可以对自己的房屋具体情况有详细的了解，对于部分问题的整改方案，可以征询验房师意见。

（8） 实际验房过程中，很多开发商安排的配套人员会给验房师有形无形的压力，总之目的是尽量让验房师少发些问题。这时候作为业主要配合验房师，并做好验房师与开发商陪同人员的“隔离”。

（9） 验房过程中，开发商可能会提供一份验收报告，需要验房师同步填写，并向陪同人员做简要说明，这时候业主要积极参与，督促开发商尽快整改、规范整改。

（10） 验房师会在验房现场或一定时间内，出具正式的验房报告。这份验房报告除了业主自己留存外，有些开发商可能也会索取，注意及时对接给开发商。

（11） 实际现场验房过程中，开发商对业主聘请的验房师可能会出现各种刁难甚至其他恶意语言、动作，一般建议业主从验房师进入小区到离开小区，全程陪同。当然法制社会，无论业主还是验房师，合法合理履行自己的权益，不用刻意关注这些负面的阻力。聘请验房师验房，其实是用最小成本，来检验自己花费巨额费用购买的住宅，通俗说法，验房师也是在保护业主的钱包，属于一类特殊的服务。所以在紧张、繁忙的验房现场，建议业主与验房师配合好，也互相体谅，验房过程中要监督验房师也要保护验房师，这样才能让聘请验房师的价值发挥到最大。