天津二手房交易流程是怎样的

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）：
=============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========
一次性：
1. 双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）----
2. 带齐证件（房本，身份证，户口本等），到房管局去打买卖协议---
3. 去各个窗口交税费等（比如契税，土地出让金等）----
4. 然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。
5. 在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效证件到场。
6. 15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。
贷款：
1. 同上1,2,3步。
2. 这里开始不同了，拿到买卖协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。
3. 银行核实你的信息，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。
4. 银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许买卖。
=============最后一些注意事项的分割线============================
要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。
还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。
以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款
贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。
 
如果还有什么疑问，可以提出来