地价600万一亩折合楼面价?
这个问题回答不了。必须要知道该地块正式规划条件上面的容积率是多大,才能回答这个问题。一亩土地的面积是666.7平方米,666.7平...
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等额本息和等额本金的主要区别在于它们的还款方式不同。
等额本息是每月偿还的本金和利息之和固定,每月还款额是固定的,已经包含了每月应偿还的利息及本金。
等额本金则是每月偿还的本金是固定的,另外加上应偿还的利息。因此,等额本金还款方式下,每月还款额会随着贷款期限的增加而逐月减少。
两种还款方式的不同在于本金和利息的还款方式不同,具体选择哪种还款方式需要根据自身的经济情况和贷款期限来决定。
等额本金是指每个还款期间,借款人需要偿还相同的本金金额,而利息金额逐渐减少的还款方式。
等额本息是指每个还款期间,借款人需要偿还相同的总金额,包括本金和利息,每期还款金额相同。
两者的主要差别在于还款方式和利息支付方式不同,等额本金还款方式更加灵活,利息支付逐渐减少,而等额本息还款方式每期还款金额相同,利息支付相对稳定。选择哪种方式取决于个人的还款能力和偏好。
举个例子,如果我们向银行申请90万贷款,贷款周期360个月。首先我们按照等额本息计算,将会产生的利息大概在94万左右(看着是不是挺可怕,感觉还的好多);而选择等额本金利息大概是在75万左右。两个从数字对比一目了然,等额本金更合适,利息少了19万。
接下来我们看下两种还款方式中本金和利息的区别;同样按照90万贷款额看下:等额本息大概月供在5140左右,其中利息接近4200元,而本金只有975元;逐月利息递减在5元左右;本金和利息额基本持平需要还款200期后。而等额本金月供大概在6620元左右,利息在4160左右,本金为2500元(本金直到还款结束不变),利息逐月递减11元左右。
这还要知道贷款利率和还款年限是多少才能知道二者相差多少。
假设是商业贷款,贷款年限30年,一般它的利率是5.5%左右,就按5.5%来计算的话,贷款90万等额本金的利息累计是744562.5元,本息合计金额是1644562.5元。等额本息利息累计是939636元,本息合计金额是1839636元,二者相差195073.5元。等额本息还款金额要高于等额本金。
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