对方是全款买的房子。 我是买房人是想贷款买房。具体程序？

贷款买房流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
不需要写协议，你们找个中介进行二手房买卖交易，这个跟开发商没太大关系吧。

您需要先了解贷款和限购的概念。
购房贷款，是用您买的房子做抵押办理的贷款，也就是说只有产权人才有权办理贷款，所以子女是不可以帮父母贷款的，除非也一起上产证。
限购令，父母双方及未成年子女算一个家庭，如果成年子女也上产证，那就是2户家庭。

所以，已婚子女的家庭是无法帮父母买的房子办理贷款的，而如果确实要帮父母办理贷款则必须上产证，一旦上了产证就受到限购令限制。