假如房子是110个平方,房产证上只有50个平方,对今后卖有没有影响?

要看你那多的130平方是不是属于违章建筑，如是是违章建筑，那么拆迁是不会算的。
一般的拆迁顺序是选拆违再拆迁。
这里的违指的就是违章
但违章建筑也分多种，有些违章一直都没有得到认可的。有些建的时候是违章建筑，但后期也得到了认可(如交纳了罚款），后者是可以算拆迁面积的

公摊面积你不算了？我们国家法律规定，电梯，楼梯，小区道路，空地，物业用房这些面积，全部要摊销在所有购房人身上的。所以一套住房有建筑面积和使用面积两个概念。使用面积一般只有建筑面积的75%到85%，如果是商铺或商住两用，占比更小。

所以不要动不动追求小区绿化面积大，楼间距大，物业设施多，电梯进户啥的。这些舒畅都是有代价的，容积率越低，辅助设施越多，说明你购买的房子得房率就越低。当然，土豪请随意。

房屋购买合同122.74平方米，实际面积只有110平方，只退一半6个平方米的钱是不行的。
先看看合同对面积不一致的情况下有没有约定。如果有约定，按照约定的执行。
如果没有约定，可以向法院起诉，要求在3%以内部分的房价款由买房人按照约定的价格补足，超出3%部分的部分买房人无需支付，就归买房人所有。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。