建筑容积率是什么意思 关于建筑容积率的介绍

1、容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积李蚂率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2、一般情况下指某一基地范围内，地哪碰埋面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产吵岩开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

我们在购房的过程中，应该都有听过建筑容积率，虽然大概了解是什么意思，但是却说不清楚，建筑容积率也是我们购房考虑的一个因素，那么什么是建筑容积率呢?建筑容积率大小有什么影响，接下来我们就来了解建筑容积率计算公式。
一、什么是建筑容积率
建筑容积率可以简单说成建筑面则轮积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，例如在1000平方米大小的土地上，有500平方米左右的建筑总面积，其容积率为0.5。一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
二、建筑容积率大小
关于建筑容积率大小的问题，建筑容易率间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周棚盯腊边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
三、建筑容积率计算公式
容积率=地上链滑总建筑面积/规划用地面积
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积
例如，总规划用地面积1万平方米，总建筑面积1.5万平方米，容积率为1.5。
关于什么是建筑容积率?建筑容积率计算公式就介绍到这，希望对大家购房有所帮助，并不是建筑容积率越大也好，还需要考虑到各种方面。