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个人贷款定价基准转换是什么意思?具体怎么操作?

2023-09-24 105 0

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个人贷款定价基准转换是什么意思?具体怎么操作?

首先,我们来看看个人 贷款 定价基准转换是什么意思?

2020年3月1日开始,以往买房申请了房贷的朋友,要和商业银行重新签订贷款合同。在此次重新签合同时,需要考虑把贷款 利率 切换为LPR利率或者固定利率,这就是个人贷款定价基准转换。原则上薯银碰要在2020年8月31日前完成。

以往我们申请贷款时,需要参考的是贷款基准利率,从去年开始,贷款利率将参考LPR利率,这是因为LPR更接近市场实际情况。

使用LPR定价基准,指的是我们实际贷款利率都是在LPR基础上进行加点而成,即最新的LPR房贷利率标准是LPR利率+上下浮点。因为之前有过贷款基准利率打折的情况,所以这次LPR加点可为负数。

比如说你之前享受了八折贷款利率,根据最新贷款基准利率4.9%,你的实际贷款利率是3.92%,那么这次个人贷款定价基准转换时,参照2019年12月4.8%的LPR定价利率,那么你的加点就是-0.88%.

当然了,在这次个人贷款定价基准转换时,你也可以选择转为固定利率,即按最近一期的合同利率执行并且固定不变。

那么个人贷款定价基准转换时,选择什么比较好呢?

究竟选择LPR定价基准利率,还是选择固定利率,是要因人而异的,因为不同城市、不同银行的利率都不同,得看自己适合哪种情况。

因为不管是 等额本金 还是 等额本息 ,在还的时候都是刚开始都是利息多本金少,最晚到贷款数谈年限一半的时候本金多于利息,那么还是选择LPR比较合适,因为短期来看,LPR将是利率下行,可以享受较低贷款利率的优惠。

如果你是最近两年买房的,那么大概率是只能选择LPR定价基准确定房贷利率了。

最后提醒大家,上下浮点是你可以和银行自行协商的。银行在制定贷款利率的时候,可以根据资金成本、客户的信用溢价和期搏态限的风险溢价在LPR基础上自由浮动,建议大家尽量选择一个加点比较少的银行进行贷款。

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