收房时如何验房 教你收房验房全攻略

经过漫长的装修，终于等到新房交付，美好崭新的新家生活即将拉开序幕。此时，理智还是应该是第一位的。因为入住前的收房验房时非常重要的。下面，就跟随我的脚步去了解怎样收房验房吧。

一、收房

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，即《住宅品质保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，任何一项有问题，建议不要进行收房。

3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋品质出现问题，往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴告慎纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有品质问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署档，一定要小心。2、如袜旁敬果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的。3、验房中所发现的品质问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。

主要可以利用的工具有榔头，检验墙壁是否存在水泥砂浆未抹均匀或用量不够的我问题。打火机，可以检验厨房、卫生间的排气通道上是否都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。粉笔，在验房时发现以上问启备题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。

以上就是收房验房时的全攻略，只要我们稍加注意，多留个心眼，新房交房验房都不会存在太大问题。因此，为了您的新家生活事事如意，掌握这些小技巧吧。