公寓房和普通住宅有什么区别？

1、贷房贷问题上

酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年

2、税费上

住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%

3、户型的差异

普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

4、建筑形式

住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。

5、产权年限上

住宅产权70年，酒店式公寓40年。

6、生活成本上

这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。