二手房营业税是怎么算的

普通住宅:1.建筑面积小于或等于144平方 2. 实际成交单价低于6000元/平方（含6000元/平方） 3.花园容积率1.（含1.0）以上（总建筑面积/花园战地面积）以上三条必须全部符合,否则为非普通住宅契税:1.90平方以下按评估价的1%征收（首套置业） 2.144平方以下按评估价的1.5%征收（第二次置业） 3.144平方以上按评估价的3%征收 用户：密码：匿名

目前二手房营业税已经改为增值税了

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

营业税是差额的5.5%，就是说你这套房子，你买成20万，卖主在他买房的时候买成15万，计算应按照（200000-150000）X5.5%=2750，而且现在优惠政策是满了2年的房子可以免营业税，你看看你这套房子到2年了没呀

二手房营业税怎么算的问题解析： 房子面积38平方米，买入价格13000。现卖1000000。欠银行450000。计税为13500每平方米，营业税是多少，个人所得税是多少？ 解答： 1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。