什么是非普通住宅？非普通住宅标准是什么？

什么是非普通住宅？非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。那么非普通住宅标准是什么？非普通住宅税费又该如何缴纳呢？下面我们就为大家解惑答疑，以助大家详细了解非普通住宅。
非普通住宅标准是什么？
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，液简非普通住宅降至120平方米以上；
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
以上三点标准只要符合一个，即为非普通住宅，反之，则为普通住宅。
非普通住宅税费如何缴纳？
1、房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。
2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大发票的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交闹唤裤易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
3、房产过5年且房主以家庭为链丛单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
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