上海市房产税计算方法

法律主观：

根据税 法规 定， 房产税 的计算方法有以下两种：（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一， 房产税 依槐和标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五铅薯盯。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租手游价按年计征，税率为百分之十五。

不是说外地人就要交房产税，而是超面积的包括本地的都要交房产税。从2011年1月28日开始的。