首套房贷款利率是多少

首套房贷款利率是多少

首套房贷利率是多少？1、 全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。3、去年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。4、首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。 

如何申请首套房贷利率？1、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请孙轮，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。2、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。3、对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：（1）银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的郑尺利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；（2）满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；（3）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

一、首套房贷利率的概念

首套房贷利率是指购买住宅的个人所发放的贷款，这种贷款的利率是按照中国人民银行的规定进行计算的。

二、首套房贷利率的计算方法

首套房贷利率是按照中国人民银行的规定计算的，它是基于基准利率，基准利率是中国人民银行每年定期发布的，它是一种宏观调控政策工具。基准利率一般分为两种，一种是基准利率，另一种是基准利率上浮比例，这两种利率的组合就是首套房贷利率。

三、首套房贷利率的种类

首套房贷利率可以分为商业贷款利率、公积金贷款利率、组合贷款利率三种。其中，商业贷款利率是指商业银行发放的贷款利率，公积金贷款利率是指住房公积金贷款利率，组合贷款利率是指商业银行发放的贷款利率和住房公积金贷款利率的组合。

四、首套房贷利率的计算公式

对于商业贷款，首套房贷利率的计算公式为：基准利率 + 基准利率上浮比例。

对于公积金贷款，首套房贷利率的计算公式为：基准利率 + 公积金利率上浮比例。

对于组合贷款，首套房贷利率的计算公式为：商业贷款利率 + 公积金贷款利率。

五、首套房贷利率的影响因素

首套房贷利率则丛信的影响因素有：一是宏观经济的发展；二是中国人民银行的货币政策；三是房地产市场的变化；四是商业银行和住房公积金管理中心的定价政策；五是政府政策的影响。

六、首套房贷利率的当前水平

根据中国人民银行发布的数据，2020年4月份，首套房贷利率的水平为3.85%，其中，商业贷款利率为4.75%，公积金贷款利率为3.25%。