据说下个也开始贷款买房的最低首付款更改为20%,是吗?

是的、没错、首次买房、第一套房在20%,印花税降至1%。

公积金有太多的不可思议,反正想取钱的人是永远理解不了的

而如果市民所购住房为家庭第二套房——不管是商品住房还是二手住房，现行政策明确，首付比例一律不得低于60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1．1倍。对于家庭购买第三套及以上住房的，公积金管理部门则暂不予发放公积金贷款。

首付20%只能说是放大了你买房融资的杠杆，并不能用划算不划算来衡量。如果说划算，那前提是建立在你的房产将来会升值会出售，那样你就是用比较小的杠杆撬动了比较客观的财富，如果只是自住又没有其他比较好的投资渠道，那你贷款金额多了，还贷款的利息支出也多了，就不划算了。