交房的时候要办什么手续？

1、按照实测面积结算房款，取得房款的发票；
2、签订物业服务协议，并缴纳首期的物业和取暖费；
3、验房；
4、如果需要开发商代办产权，还需要签订代办协议。

物业公司只负责管理、服务，卖房子不归他们。

这个工作流程你得有个范围,比如前期乙方交工的时候,做为甲方就要跟物业一起实地验房接收(这个流程就很大了.原则是先资料图纸,后实物),然后才是给业主交房.
给业主交房一般分四个步骤:1.业主到地产商销售部门确认身份.2.到地产财务部交清房款(贷款的另处理).3,到物业公司签订前期物业服务合同或者认同书,交物业费及装修保证金,领装修钥匙一把(另一把在物业处以便维修).4,物业公司客服跟工程部各派一人陪同业主验房,如无问题,签字认可后去把钥匙全领了,然后交房完毕.如有问题物业登记后交给地产公司,他们安排维修后,由物业通知业主再次验房,直到合格.
希望对你有用

新房交付的最终条件是：初始登记完成。初始登记之前的流程，政府窗口有的。（非常麻烦的，越需要一年时间才能完成）