什么叫公摊面积？

在买房子的过程中，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积，无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

简单来说，你买一套100㎡的高层住宅，这个100㎡其实是指建筑面积＋公摊面积。假设这套房的公摊比例是20％，那么就有100㎡＊20％＝20㎡的公摊面积需要扣除，剩下的才是你家的套内面积。

那么问题来了，这扣除的部分究竟摊到哪了呢？

总的来说，除了每家用户实际占用的套内面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。

公摊包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

此处要划重点。这些地方不能计入公摊面积：仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

二、公摊面积很小就一定很好吗？

好多购房者都存在这样一个误区：公摊面积很小就一定很好。然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。

此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备，生活品质更高，自然开发商的利润就会越大。

三、购房者该如何规避公摊面积的风险呢？

1、搞清公摊面积

一般来说，楼层越高，公摊系数就越大，具体标准为：7层以下为7％－12％；7－11层为10％－16％；12－33层为14％－24％；别墅类为1％－8％。另外，对于公摊面积而言，并非越小越好，因为太小会影响业主的居住舒适度。

因此购房者一定要搞清公摊面积，并且有知道公摊面积怎么算。

2、索要各建筑面积数据

公摊面积一般由多项建筑面积数据来决定，比如套内建筑面积、公共设施的面积等。购房者可通过这些数据来算出自己应公摊的面积，这样做可以避免开发商在公摊面积上动手脚。

3、明确公摊面积

为了规避公摊风险，最好的办法就是在购房合同中明确公摊面积，比如公摊的具体部位、面积大小等，而且越详细，对购房者越有利。这样一旦出现纠纷了，购房者就能保障自己的合法权益。