我国房产新政策包括哪些

法律主观：

对于打算今年 买房 的朋友来说，了解一下房产新政策2018是十分必要的。 买房热潮再次因为新政策而燃起，那么2房产新政策2018到底是怎么样呢？一、房屋买卖新政策， 契税 征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%； 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 二、 住房公积金 政策： 1、住房 公积金提取 范围扩大满足任一条件的消费者可提取 公积金 ： 购买、建造、大修、装修自住住房； 离休或者 退休 ； 丧失劳动能力 之后并与本单位终止 劳动关系 的； 出境定居的； 要偿还 住房贷款 本息的茄团； 无房职工需支付自住住房租金的。 2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房； 需偿还住房贷款的本息的； 无房职工需支付自住住房租金的； 支付自住住房物业费的。 3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《 住房公积金管理条例 》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。 4、缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均 工资 ，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍； 缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。 5、缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

法律客观：

买房对于现代人来说，已经不是一件稀奇的事情了，房产买卖已经进入到很多人的生活之中，而对于房产新政策，也是很符合我们生活的一项政策，所以很多人都会关注，随着我们国家经济的不断发展，房产的政策也在不断地调整来适应整个房产市场的发展和居民对于房产需要的不断增加，我们今天就一起去看看房产新政策，在近年来有哪些变化?一、房产市场现状解读我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。二、近期出台执行政策1、国八条(中央2011)为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011 日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。其中重点内容有：第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税颤亏橘。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房空念地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。”第四条：“强化差别化住房信贷政策(银行政策)对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。通过以上的知识和法律法规，我们可以看出来国家对于房产新政策十分的重视，近年来也对房产新政策进行了不断的修改和完善，这样方便了我们广大公民买房卖房的行为，而这些新政策主要内容是关于城镇居民住房的问题，因为随着城市化的不断发展，城市住房已经成为了日益尖锐的问题，而住房新政策解决了这些问题。