上海金山石化首套房二手房首付几成？

上海金山石化首套房二手房首付2-4成

1、在首套房的情况下，购买新房、二手房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%

2、如果面积超过90平米，不到120平米，最低首付为30%。

3、如果建筑面积超过120平米，最低首付为40%，还不能使用公积金贷款。

转按揭很麻烦，最好交给中介做。毕竟你不是内行
当然首付款是要在签合同的时候或者1个月内给房东的，余下贷款的转按揭要去银行做公证，签合同，评估，审批，反复几次最后才放款。

转按揭贷款
一、 流程
1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款
面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。
2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变.
评估费：评估价*0.5%
2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数
3、征信调查费：
4、律师见证费：5元，登记费：80元
6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。
贷款需提供的资料：
1、贷款房屋的产权证原件。
2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。
3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。
4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。
5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。