怎么知道房子是不是回迁房？

首先你所说的回迁房是二手交易还是一手交易。

如果二手交易，首先应该确认房子的归属，回迁房5年后下房本，但在之前，很多项目是在建委有备案的，可以查是否是出售人的。但确认后交易风险也是极大，因为这种房子禁止交易，购房合同和公正都不受法律保障。如果离下证时间短，可以签订购合同，并且预留一大笔钱等房本下来给，如果不放心就双方去银行作资金监管。

如果时一手交易方式，那就要考虑办理这种房子的公司是否正规，以往有成功的案例吗。还要考虑的就是交易手续，是否时符合正常的流程，有异常的要及时终止交易，弄清楚后再定是否交钱。正常流程是，近80%房款当天过户拆迁房--提交建委备案--反馈回指挥中心--提交开发商--补齐房款和开发商签合同--交公共维修基金和契税--建委网签--办入住--下房本。

备注：回迁房一般都是经济适用房或二类经济适用房，第二次出售时会交10%或差额70%或3%其中一项税费，具体根据房子性质和时间决定。