二手房的公共维修基金能过户吗？

二手房的公共维修基金必须要同时过户。二手房买卖时，要在合同约定公共维修基金转移事项。
据建设部、财政部关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”
过户需卖方配合，提供原来的公共维修基金专用收据，双方持身份证原件和复印件，过户后的新房产证到各区县的办事地点办理。
通常情况下，办理公共维修基金过户需要买卖双方当事人一起前往办理，并出示以下相关材料：
原公共维修基金发票及复印件；
新旧房主身份证及复印件；
原房产证的复印件和新房本原件及复印件；购房合同；维修基金过户协议。
如果买卖双方本人不能到场，可以代理，委托代理人（一般请中介）进行办理公共维修基金过户手续。委托代理人在代理办理该手续时，应当出具被代理人的授权委托书原件、委托人的人身份证明、代理人身份证明。

查当地的维修资金管理使用办法。各地规定不一样，有些省市是只要成立业委会即可申请转存到业委会开立的专用账户中，有些省份是要求召开业主大会进行授权投票，只有超过三分之二的业主同意由业委会管理才能转到业委会开立的专用账户中。

根据所购房屋的性质来确定：
一、如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：
1.产权人身份证原件及复印件；
2.房本的原件及复印件。

二、如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。