二手房贷款最新政策

基本没啥新的政策，买二手房是可以申请贷款的，也就是俗称的按揭购房。通过将拟购买的房子抵押给银行获得贷款，获得银行批准后，房子交易过户，再办理抵押设置他项权，银行方将贷款放出。由于楼市调控原因，目前首次购房者可以获得的贷款最多为房子总估价的七成，二次置业只能获得三成的，而三次及以上购住宅，银行已经不批贷款了。 另，买二手房也可以申请公积金贷款，这需要购房者此前有缴交公积金，个别地区要求缴交人必须连续交六个月或一年，才有资格申请贷款。贷款成数同上述。 如找中介公司作为中间人，推荐中原地产，在全国几十个省市有分支机构，规模大信誉好。

满18周岁就属于独立家庭了，所以你属于首套房

你买二手房首先你会找中介公司吧，他们都有合作的银行，贷款的事他们会帮你办的，你只需要出几次面就行了

贷款流程是这样的：在买卖双方资料齐全的情况下 银行面签， 拿回去审核资格，再由担保公司评估房产价值，网签，等批贷，银行下批贷函，双方过户，过完户银行把房本收回去作抵押，银行放贷给卖家！

求采纳

二手房贷款买卖流程：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
二手房贷款准备材料：
1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）
5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。



扩展资料
1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 
2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 
10、借款人按月还款；
11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
参考资料来源 搜狗百科-二套房贷款