房屋套内面积如何计算

套内面积应是建筑面积减去公摊面积，也就是你居住的房屋直接为你所用的面积，包括使用面积（净面积）和结构面积（墙柱等房屋结构所占的面积）。你量的尺寸可能只是净尺寸，还应把结构尺寸也量上。

一般系数是这样的:
使用面积*1.1=套内面积
使用面积*1.3=建筑面积
所以85.69/1.1=77.9

套内使用面积：套内建筑面积扣除墙体、阳台、管道井等面积
套内建筑面积，是房屋建筑面积扣除公摊后的面积。
实际使用面积=套内建筑面积/系数。（不同建筑系数有差别）
1、塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434 ，使用面积约为125
2、多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333 使用面积约为134

不是，是按销售面积也就是建筑面积计算。购房时房款计价方式有两种：1是按售房面积；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面积，而售房面积=套内面积+公摊面积。