认房子不认贷什么意思

认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。

银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。

随着更多核心城市降低首付和落实认房不认贷政策，将进一步畅通换房链条，促进房地产市场良性循环。一方面，改善客群换房会增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，并察实现刚需和改善群体的良性循环。

认房不认贷好处：

1、降低购房门槛：认房不认贷政策将借款人的购房资格从二套房变为首套房，降低了购房门槛，使更多的刚需购房者能够获得贷款，方便了购房需求的实现。

2、减少首付款：借款人通过认房不认贷政策获得首套房资格后，只需支付较低的首付款，这样就可以将多余的资金用于其他投资或提高生活质量，提高了资金的利用率。

3、降低房贷利率：实施认房不认贷政策后，借款人可以将名下房产卖出，绝茄茄这样在再次贷款购纳握房时可按首套房贷利率执行，相比二套房利率更低，大大减少了购房成本。