住宅小区容积率标准

住宅小区容积率标准
1、容积率多数是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，住棚仔数宅小区容积率小于1.0的，是非普通住宅。
2、独立别墅是0.2~0.5，联排别墅是0.4~0.7，6层以下多层住宅是0.8~1.2，11层小高层住宅是1.5~2.0，18层高层住宅是1.8~2.5，19层以上住宅是2.4~4.5。
3、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高在2.8米至3.6米之间戚闭，其建筑面积不算进容积率。
4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物链首间等，当层高在2.2米及以上的按全面积算进容积率，如果层高不到2.2米的按1/2面积算进容积率。

很多人在买房时都会听到容积率这个词，而容积率的大小关系到住户居住的舒适性。那么小区容积率多少合适呢？各种建筑容积率是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

小区容积率多少合适：

一个良好的小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅容积率不能超过3，正常小高层容积率不能超过2.0—2.5，高档独栋别墅容积率不能超过0.3，绿地率不能低于30%。但由于受土地成本的限制，很多项目都无法做到。

各种建筑容积率一览表：

1、高档独栋别墅容积率要低于0.3。

2、独栋别墅项目容积率要在0.3~0.5。

3、双拼、联排别墅容积率要在0.5~0.8，如果3~4层，局部5层的楼中楼，这样就很有品位了。

4、容积率0.8~1.2，多层建筑容积率为0.8~1.，那环境就很好了。若其中夹杂低层或者联排别墅，那么环境就比较一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常多仔隐层项目容积率为1.2~1.5，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境则更好。

6、正常多层+小高层项目容积率为1.5~2.0。

7、正常小高层项目容积率为2.0~2.5。

8、小高层+二类高层项目容积率2.5~3.0。

9、高层项目容积率为3.0~6.0。

10、摩天大楼项目容积率要在6.0以上。

容积率大好还是小好：

容积率小的小区，舒适度比较高，但房价也比一般小区高，容积率大的小区，人口多，舒适度低，但房价比较便宜。因此两者各有各的好处，大家要根据自己的 需求和经济条件进行选择。

什么是容积率：

容积率简单来讲就是建筑面积毛密度，是指念历厅小烂岁区地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率涉及到居住的舒适度。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，很多项目都无法做到。

文章总结：好了，关于小区容积率多少合适以及各种建筑容积率一览表的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。